Omakotitalossa edullisimmat neliöhinnat ja asumiskulut

Asumisen ostoskori -vertailu

Vertailimme eri asumismuotojen hankintahintoja suurimmissa kaupungeissa: Helsingissä, Espoossa, Vantaalla, Tampereella, Turussa, Jyväskylässä ja Oulussa. Uusi omakotitalo on neliöhinnaltaan lähes aina edullisempi kuin uusi rivitalo- tai kerrostaloasunto. Lisäksi omakotitalon asumiskulut ovat pienimmät. Ongelmana on, että pientaloille (eli omakotitaloille ja rivitaloille) kaavoitetaan suomalaisten asumistoiveisiin nähden aivan liian vähän tontteja: yli 70 % suomalaisista haluaisi asua pientalossa, mutta vuonna 2019 valmistuneista asunnoista vain 25 % oli pientaloissa. On aika tuoda järki kotiin!

Hankintahinta (€/huoneisto-m²)

Omakotitalon (huoneistoala 146 m², nettoala 165 m²) rakentamiskustannuksissa on mukana tyypillisen tontin hinta. Vertailukohtana olevat uudet rivi- ja kerrostaloasunnot ovat omalla tontilla, joten niissäkin on tontin hinta mukana. 

Koko maan keskihinnoissa uusi omakotitalo on neliöhinnaltaan edullisin (3 290 €/m²). Uuden rivitaloasunnon neliöhinta oli hieman suurempi (3 583 €/m²). Kerrostaloista mukana on kolmiot ja sitä suuremmat kerrostaloasunnot. Uuden kerrostaloasunnon koko maan keskihinta on 5 294 €/m². 

Vertailu on tehty myös suurimmisa kaupungeissa: katso Helsingin, Espoon ja Kauniaisten, Tampereen, Turun, Jyväskylän ja Oulun vertailut.

Asumisen ostoskori -vertailu on tehty vuoden 2019 hintatietojen perusteella. Tarkemmat taustatiedot löytyvät täältä.

Asumiskulut omistusasunnossa

Asumiskuluihin kuuluvat kaikki asumiseen liittyvät kulut lukuun ottamatta pääomakuluja (eli asuntolainan lyhennyksiä ja korkoja). Taulukon asumiskuluissa on mukana mm. vastikeet, sähkö ja muu energia, vesimaksut, jätemaksut, kunnossapito, verot ja vakuutukset.

Omakotitalon asumiskulut huoneistoneliötä kohden ovat selvästi pienimmät: 3,5 € €/m² kuukaudessa.

   Huoneistoala  €/m²,kk  €/kk
 Omakotitalo  146 m²  3,5  511
 Rivitalo  87 m²  5,7  435
 Kerrostalo  75 m²  7,6  570

Lähde: Rakennustutkimus RTS Oy:n kyselytutkimus

Asuntojen vuokrat (kolmiot+)

Alla olevassa taulukossa on vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen neliövuokra suurimmissa kaupungeissa (4Q2019). Vertailussa on mukana kolmiot ja sitä suuremmat asunnot. Vuokrien suuruus riippuu asunnon sijainnista kaupungin alueella, joten taulukossa on kaupungin mediaanivuokran lisäksi edullisimman ja kalleimman osa-alueen mediaanivuokrat (esm. Helsingissä 'Helsinki 4' on edullisin alue ja 'Helsinki 1' kallein).

Huom! Taulukko ei ole suoraan vertailukelpoinen ylläolevan omistusasuntojen asumiskulujen kanssa, sillä vuokran lisäksi asumiseen liittyy muitakin kuluja kuten sähkö, vesimaksut, vakuutukset sekä mahdolliset muut maksut (esim. autopaikka-, pesutupa- ja saunamaksut).

Omistusasumisen kulut (ilman lainan lyhennyksiä ja korkoja) ovat huomattavasti pienemmät vuokriin verrattuna.

Vuokrat (kolmiot+)  Mediaani-vuokra Edullisin osa-alue Kallein osa-alue
Helsinki  17,55 €/m²  16,76 €/m²  22,71 €/m²
Espoo-Kauniainen 15,93 €/m²   14,96 €/m²  18,54 €/m²
Vantaa  15,61 €/m²   14,86 €/m²  16,57 €/m²
 Tampere 12,42 €/m²  11,81 €/m²  13,97 €/m²
 Turku 11,37 €/m²  10,58 €/m²  13,00 €/m²
 Jyväskylä 12,11 €/m²   11,08 €/m²  12,75 €/m²
 Oulu 11,12 €/m²  10,48 €/m²  12,69 €/m²

Lähde: Asuntojen vuokrat, Tilastokeskus

Valmistuneet asunnot

Vuonna 2019 Suomessa valmistuneista asunnoista vain 25 % oli pientaloissa: 17 % omakotitaloissa ja 8 % rivitaloissa. 

Asumisen toiveet ja todellisuus eivät kohtaa, sillä tutkimusten mukaan yli 70 % suomalaisista haluaisi asua pientalossa eli omakoti- tai rivitalossa. Erityyppisistä asuinalueista pientalovaltaiset alueet ovat toivotuimpia. Omakotitalo on ylivoimaisesti suosituin talotyyppi: yli puolet suomalaisista asuisi mieluiten omakotitalossa. Ja mikä tärkeintä - omakotitalossa asuvat ovat tutkitusti tyytyväisimpiä asumiseensa.  

Katso kaupunkikohtaiset vertailut: Helsinki, Espoo ja Kauniainen, Vantaa, Tampere, Turku, Jyväskylä ja Oulu.

Lue lisää asumistoiveista.